La licencia de obra es totalmente necesaria si se quiere realizar una obra, construcción o rehabilitación del edificio. Existen dos tipos de licencias de obras dependiendo de su envergadura, por lo que, las obras de mayor envergadura tendrán una licencia de obra mayor y las de menor envergadura tendrán una licencia de obra menor. Son los municipios quien se encargan de clasificar el tipo de licencia.

No todas las reformas necesitan un Arquitecto, diseñador o arquitecto técnico. Es fundamental tener un buen diseño de los espacios para aprovecharlos al máximo y con las calidades adecuadas. Según la necesidad de la intervención se valorará su necesidad.

Permisos y proyectos de obras menores

Las obras menores son las actuaciones que modifican, reforman o rehabilitan una zona del edificio o de la vivienda sin alterar su configuración arquitectónica y ser una rehabilitación integral. Podríamos incluir en esta categoría, por ejemplo, la rehabilitación del vestíbulo, de la escalera o el parking, un cambio de suelo (cambiar el alicatado), entre muchas otras. En este tipo de actuaciones se requiere una licencia de obra menor por parte del Ayuntamiento y para conseguirla no suele ser necesario contar con el proyecto visado de un arquitecto (a menos que se trate de edificios catalogados). Dependiendo del consistorio, puede que nos pidan un certificado firmado por un arquitecto (más económico que un proyecto), pero en muchos ayuntamientos no será necesario ni siquiera eso, bastará con ir solicitar la licencia, rellenar un formulario, presentar un presupuesto y pagar la correspondiente tasa. Si se trata de una reforma más profunda puede que nos soliciten también una memoria de la actuación. 

Permisos y proyectos de obras mayores

Las obras mayores son las que afectan a los elementos arquitectónicos estructurales del edificio, de un comercio o de la vivienda (el tejado, vigas, los pilares, los muros de carga, ...) y en el caso de realizarlas sí que necesitaremos un proyecto técnico. Toda obra que implique cambios en la estructura de la construcción requiere un proyecto técnico firmado por un arquitecto y visado por el colegio profesional. Además, en esta categoría incluiríamos las obras de mejora de la accesibilidad, la sustitución del ascensor y montacargas. Las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificios existentes que no tengan carácter de intervención total, no produzcan una variación general del exterior o del conjunto del sistema estructural y no cambien el uso característico del edificio, pueden ser firmadas por un arquitecto técnico.

La Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios. La ITE es una inspección técnica en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de los edificios.

El Artículo 21. Obliga a pasar la ITE en España, conviviendo ahora con el nuevo informe de Evaluación de los Edificios IEE. Estas inspecciones deben pasarlas todas las edificaciones, independientemente del uso que tengan. La ordenanza de cada Ayuntamiento establece plazos de presentación, y en caso de no existir legislación propia todo edificio de más de 50 años tiene la obligación de realizar el IEE/ITE, tal y como establece la norma nacional.

Normalmente se trata de una inspección visual rápida y sencilla, comprobándose tanto el exterior como el interior del edificio, especialmente los elementos constructivos que configuran los siguientes apartados:

• Las estructuras y la cimentación.
• Las fachadas interiores, las exteriores y también las medianeras, en especial los que pudieran suponer un peligro para la vía pública.
• Elementos de accesibilidad.
• Las cubiertas y azoteas.

No. Cada cliente tiene unas necesidades. Unos buscan una reforma integral, una nueva construccion que incluya tanto la redacción del proyecto como las obras de construcción del mismo y otros sólo necesitan asesoramiento o realizar las obras de construcción.

Sí, además es totalmente recomendable. A la hora de valorar que empresa escoger debe tenerse en cuenta que todas las empresas tengan los presupuestos bien detallados, de esta forma evitaremos posibles sustos. Muchas empresas quieren captar su atención solamente con el precio e incluyen materiales de calidad reducida que abaratan costes y hace que duren menos tiempo  los trabajos. En definitiva, tiene que comprobar que las empresas compitan en igualdad de condiciones y escoger la que mayor confianza le dé.